h1

טי.ג'י.איי נדלן

יולי 16, 2013

משקיעי טי.ג'י.איי ברומניה

בתקופה שקדמה למשבר הכלכלי בעולם ובאירופה, חברת טי.ג'י איי השקעות נדל"ן

זיהתה פעילות נדל"ן ענפה ברומניה. הפעילות התמקדה בעיקר בתחום רכישה והשבחת קרקעות והוצאת אישורים נדרשים לקידום בנייה .
משקיעי טי.ג'י.איי אוחזים בקרקעות באזור בוקרשט. כאשר השוק הרומני בפרט והאירופי בכלל יתאוששו וישובו לעצמם – המשקיעים מצפים לחזור לפעילות משמעותית באזור.

גם כיום כשרומניה אינה בשיא פריחת היזמות הנדל"נית,ניתן להבחין באזורים מסויימים בהתחלות בנייה ובנוסף, היא נושאת מספר יתרונות חשובים:
• המיקום הגיאוגרפי – רומניה הממוקמת בנקודה אטרקטיבית במיוחד, מגשרת בין מזרח אירופה למערב היבשת, ויש לה גישה ישירה לים השחור.
• היקף השוק – מדובר בשוק השני בגודלו (אחרי פולין) במדינות מזרח אירופה ומרכזה.
• כוח עבודה – כוח העבודה הרומני מיומן מאוד ועתיר ידע במישורי הטכנולוגיה, ההנדסה וה-IT.
• עלויות נמוכות – עלות כוח העבודה ברומניה נמוכה משמעותית ביחס לעלויות במדינות אחרות.

פרוייקט מיליטרי נמצא כיוםבשלבים מתקדמים של תכנון לקראת שלב של בנייה לאחר תקופה שקטה שבה לא היתה כדאיות לקידום הפרויקט.

h1

משקיעי טי ג י איי במימוש של 50% רווח

מאי 20, 2013


קבוצת משקיעים באמצעות טי.ג'י.איי.השקעות נדל"ן

מימשה ברווח בית רופאים בקנדה ברווח של 50% .

קבוצת משקיעים ישראלים מכרה נכס בחבל אלברטה בקנדה לאחר 5 שנים ברווח של 50% על ההשקעה.

הנכס הינו בניין בן 3 קומות בעל שטח של 4,000 מ"ר שנרכש בשנת 2006 באמצעות חברת שיווק הנדל"ן טי.ג'י.אי השקעות נדל"ן .

 הנכס הממוקם בעיר אדמונטון משמש כ"בית רופאים" וכולל שורה של משרדים ומרפאות רופאים והניב למשקיעים תשואה שנתית.

כעת לאחר שש שנים נמכר הנכס כך שהתשואה המצטברת על ההשקעה הכוללת את דמי השכירות במשך חמשת השנים שחלפו עומדת על כ-50%.

 לאחרונה אנו עדים להתאוששות מהמשבר הכלכלי והנדל"ני אליו נקלעה צפון אמריקה וקנדה בשנים האחרונות יזמים ומשקיעים רבים אשר העדיפו לשבת על הגדר במהלך השנים האחרונות ולא לבצע השקעות, משנים את הגישה ומחפשים כעת נכסים אטרקטיביים להשקעה. בעקבות הנתונים הכלכליים החיוביים צפויות להתרחש עוד עסקאות נדל"ן ולהניב רווחים נאים למשקיעים .

לפרטים נוספים 

h1

tgi השקעות

מאי 16, 2013

טיגיאי

h1

טי גי איי השקעות נדלן בארה"ב

פברואר 13, 2011

מאמר זה מובא על ידי טי גי איי השקעות נדלן

רכישת נכסי נדל"ן בארה"ב הפכה זה מכבר לטרנד בקרב משקיעים רבים –  פרטיים, מוסדיים וקרנות להשקעה בנדל"ן.

בישראל נחשבת ארה"ב יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, ולא לחינם : המשבר הכלכלי האחרון הותיר מספר עצום של נכסים המוצעים למכירה במחירים נמוכים ביותר, לעיתים בשליש ממחירם בימי 'בועת הסאב פריים' האמריקאית.

לצד האופוריה הנובעת מהמחירים הנמוכים ודוחפת רבים לביצוע השקעות נחפזות, חשוב לעיין לעומק בנתונים, להבין היטב את השוק האמריקאי על שלל האספקטים שבו ולהיערך כנדרש להשקעה שכזו – בתנאי שתתקבל החלטה מושכלת לערוך אותה, כמובן. ישנם מספר שלבים הכרחיים בטרם מניחים את הכסף על השולחן. הם נכונים לרוב ההשקעות בנדל"ן ורלוונטיים במיוחד להשקעות בנדל"ן בארה"ב בתקופה הנוכחית.

מומחי טי גי איי השקעות נדלן ממליצים לערוך 'סקירה רוחבית'. ללא כיוון ספציפי, ללא מטרה מעבר להכרת שוק הנדל"ן האמריקאי. בעבר הייתה סקירה כזו מצריכה מכם השקעה של כמה חודשים ומאות טיסות פנים : כיום המדובר על סקר שוק אינטרנטי אותו תוכלו לערוך באתרי הנדל"ן והתיווך, במודעות המכירה ובמקומות רבים דומים ברשת. בידקו מה מוצע, היכן ובכמה. זכרו שמידע זה גולמי ורלוונטי רק לתחושה כללית ואבסטרקטית ביותר לגבי נכסים.

בשלב השני התקדמו להבנת אספקטים אמריקאיים של מיסוי – על עסקאות ככלל, על משקיעים זרים, על עסקאות נדל"ן : במדינת היעד בתוך ארה"ב, בארה"ב כולה בהיבט הפדראלי, בין ארה"ב לארץ – הבינו היטב את המיסוי שיחול עליכם. לכך מתווספים מיסי העירייה הרלוונטית על הנכס.

המלצת מומחי טי גי איי השקעות נדלן למשקיעי טי גי איי השקעות נדלן:  התמקדו בנכסים מסוימים ונסו לברר את העלויות הספציפיות הכרוכות ברכישתם, אחזקתם, ניהולם – ארה"ב שונה מישראל ובעל נכס מחויב לשורת צעדים בתחום אחזקת הנכס שמשמעותם – עלויות, לרבות ביטוחים, נקיון חזית וסביבה ודמי ניהול במידה וקיימים.

השלב הרביעי מחייב התייעצות בבעל מקצוע רלוונטי : משאספתם את כל הנתונים לכאורה שבידיכם וגיבשתם תמונה מפורטת יותר, ערכו תחשיב תשואה. בעלי מקצוע בתחום ידעו להציג את הנתונים ויחד תוכלו לשער בכלליות את ההיקפים בהם מדובר.

בשלב החמישי ולאחר שווידאתם את מהות הנכס, מצבו ומיקומו [לכך טוב מראה עיניים אמיתי ], אתם נכנסים למישור החוקי של ביצוע עסקת רכישה, ושם בפרט נוכחות אנשי מקצוע חיונית ביותר על-מנת שהעסקה תצא לפועל ותירשם כנדרש. אתם מוזמנים להיוועץ עם מומחי טי גי איי השקעות נדלן בכל הקשור להתאמת הנכס הייחודי עבורכם.

לפרטים נוספים על נדל"ן בחו"ל - טי גי איי השקעות נדלן

 

h1

טי גי איי השקעות נדל“ן אודותנו

פברואר 6, 2011

קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם. הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה.

טי. גי. איי השקעות נדלן עוסקת בהשקעות נדלן בחו"ל ומתמחה בשווקים רבים הן באירופה, הן במזרח הרחוק והן ביבשת אמריקה, בארצות הברית ובקנדה. טי ג'י איי השקעות נדל“ן ערכה מיפוי לעומק את הנכסים המוצעים למכירה ולמדה את סביבתם באמצעות מומחים מטעם הקבוצה: אנליסטים, כלכלנים ויועצי נדל“ן בכירים, מאתרים נכסים מניבים ברחבי העולם, מבצעים סינון קפדני של הנכסים, ובוחרים אך ורק בנכסים אטרקטיביים במיוחד.

תפיסה זו מנחה את  טי.גי.איי השקעות נדלן שנים ארוכות ורבות, הרבה לפני משברים כלשהם : התמחות בנדלן בחו"ל. כיום יכול המשקיע הישראלי להשקיע בשוק נמוך אך במדינה אטרקטיבית – וזה כרגע לא ממש בישראל היקרה שלנו.

h1

טי ג'י איי השקעות נדל"ן בקנדה

ינואר 26, 2011

מחוז נובה סקוטיה חצי אי בדרום מזרח קנדה

קנדה נתפשת כמדינה בשיגשוג וצמיחה המציעה הזדמנויות מגוונות להשקעה ולכן משקיעים רבים מבחוץ נוהרים לתוך גבולותיה.

הליפקס נובה סקוטיה

העיר הליפקס, בירת מחוז נובה סקוטיה עיר נמל השוכנת לחוף האוקינוס האטלנטי ,נמל טיבעי מהחשובים בקנדה לאוניות המפליגות לארופה וממנה. נמל עליו חולשת מהגבעה מצודת הליפקס המהווה אתר הסטורי מהחשובים של קנדה.

הליפקס מונה כ- 360.000 תושבים וממוקמים בה מוזיאון ההגירה הקנדי מיסודה בשנת 1867 ועד היום וכן המוזיאון הימי : מוזיאון האוקינוס האטלנטי במעגן ההסטורי בעיר הכולל מוצגים הנוגעים לטביעת הטיטניק ופיצוץ הליפקס ההסטורי.

אחת האטרקציות המהוות מוקד משיכה לתיירים מקנדה ומהעולם כולו הם 150 המגדלורים המפוזרים לאורך חופיה הארוכים של הליפקס. חופים הידועים בים הסוער .

בשל הכלכלה המושכלת במחוז נובה סקוטיה נהנת הליפקס מצמיחה כלכלית בתחומים כגון תיירות ובהשקעות בנדל"ן  יזמות בניה , מכירה והשכרות. צמיחה בתעסוקה ובהכנסות משק הבית.

*מרכז רפואי ומסחר 349 HERRING COVA HALIFAX NOVA SCOTIA

בנין מסחר ומשרדים בן 2 קומות שטח בנוי של 15.600 רגל רבוע על שטח מגרש של 19.000 רגל רבוע, הכולל שטחי חניה לדיירי ואורחי הבנין. ממוקם ברחוב הראשי בקרבת מרכז הבילוי והקניות

ABERDEEN SHOPPING MALL נכס מתוחזק ברמה טובה עומד בתפוסה מלאה (100%)בחוזי שכירות עד 2014 עם אופציות הארכה.

שוכר עיקרי בנכס : רשת בתי פארם ושרותים רפואיים מהגדולות והמובילות בקנדה-

PHARMASAVE-AAA RETAIK TENANT לפי הערכות מומחי tgi השוכרים יממשו את האופציות להארכת השכירות בנכס.

*על פי תחזיות כלכלני TGI  השקעות ,תנופת הצמיחה והיציבות הכלכלית בחבל נובה סקוטיה תמשך גם בשנתיים הקרובות והלפיקס תהנה מאטרקטיביות ומצמיחה בהשקעות נדל"ן מצד משקיעים קנדיים ומשקיעים בין לאומיים פרטיים ומוסדיים. צמיחה שתביא לתוספת מקומות עבודה וצמיחה ברמת החיים למשקי הבית.

h1

השקעות נדלן בוויניפג – TGI השקעות

ינואר 21, 2011

צפון אמריקה היא יעד מועדף להשקעות זרות.

קנדה נתפשת כמדינה בה ההזדמנויות להשקעה מגוונות ולכן המון משקיעים מבחוץ נוהרים לתוך גבולותיה.

העיר וויניפג נחשבת לנכס צאן ברזל בכלכלת קנדה כך  שאמון הצרכנים בכלכלה בוויניפג היה גבוה בשנת 2006, אחוז גבוה יותר מן האוכלוסייה בחר בהשקעות נדל"ן על פני השקעות אחרות.

ווסט אנד, ויניפג, הוא אזור מגורים המורכב מכשמונה שכונות מגורים.

שכונות מגורים,  שהפכו בשנים האחרונות למוקד משיכה לאוכלוסיות חזקות במיוחד.  נוכח מדיניות השקעות ארוכת טווח של הרשויות העירוניות, נהנה אזור זה מפיתוח נרחב. מדיניות זו באה לידי ביטוי גם בהתחזקות הסביבה המסחרית שמסביב ל"פולו פארק שופינג סנטר". אזור מסחרי זה נתפס בעיני רבים, כאזור המסחרי הפעיל ביותר בעיר וויניפג, וכבר תחרות לדאון טאון של העיר.

חבל מניטובה והעיר ויניפג אטרקטיביות למשקיעים

כללי. חבל  מניטובה שבקנדה נהנה מפריחה כלכלית חסרת תקדים.

השקעות. על פי הסטטיסטיקות הרשמיות, בשנת 2006

CAPITAL INVESTMENT

במניטובה יסתכמו כפי הנראה ב- 14.6%

*יותר מפי 2 מהממוצע הקנדי, הנאמד ב-6.1%

צמיחה. על פי נתונים רשמיים, המפורסמים על ידי חבל מניטובה: השנה הנוכחית צפויה  להסתכם בצמיחה בסך 3.1%

בשנת  2007 צפויה כלכלת מניטובה לצמוח ב-2.7%


העיר ויניפג, היא בירת חבל מניטובה. הכלכלה היציבה בעיר הבירה של חבל מניטובה, נשענת בין היתר על: מיקומה האסטרטגי,  פעילות בפיננסים, ייצור וחקלאות.

בשנת 2005 הפכה העיר ויניפג לעיר אטרקטיבית למשקיעי נדל"ן קנדיים ומשקיעים בין לאומיים, מוסדיים ופרטיים גם יחד.

"אמון הצרכנים בכלכלה בוויניפג היה גבוה בשנת 2006-2007, אחוז גבוה יותר מן האוכלוסייה בחר בהשקעות נדל"ן על פני השקעות אחרות….  כלכלה יציבה, בשילוב עם עלייה מתונה במספר המשרות בשוק, וירידה בשיעורי האבטלה, תרמו לעלייה משמעותית בהיקף המכירות של יחידות דיור בעיר"…

"Consumer confidence levels were high throughout 2006, with a growing percentage of the population choosing real estate over other types of investment.… A robust economy, supported by solid job growth and low unemployment levels, has contributed to a significant upswing in the number of homes sold in Winnipeg in 2006"… Source:  REMAX – Market Outlook 2007 Winnipeg

 

הרשמה

קבל כל פוסט חדש ישירות לתיבת הדואר הנכנס.